Ipoh, Perak, Malaysia
JT Homes membantu pembeli, penjual dan penyewa mengharungi pasaran hartanah Ipoh — dari Chemor hingga Gopeng. Nasihat jujur, tiada tekanan.
Ketik kawasan untuk melihat unit yang ada. Kawasan bertanda mempunyai senarai aktif hari ini.
Kawasan liputanIpoh Town
Dari Chemor di utara hingga ke Gopeng dan Seri Iskandar di selatan. Setiap kawasan terus menuju ke senarai unit di bawah, sudah ditapis.
ada senarai aktif sekarang
Pilih kawasan untuk melihat apa yang ada di sana. Harga adalah angka pemaju sendiri, bertarikh pada halaman setiap projek.
Semi-D dua tingkat berupa banglo, di lot 40 x 80 kaki: empat bilik tidur dan lima bilik air, siap dengan CCC.
Pegangan bebas, berpagar dan berkawal, di sekeliling dua tasik antara Pengkalan dan Botani: empat bilik dan empat bilik air, satu bilik utama di bawah.
Dalam township berpagar Klemeru di Klebang, dengan panel solar, porch sedia EV dan taman pusat 4.5 ekar.
Lihat mengikut jenis: Rumah teres · Semi-D & banglo · Kondo
Hakmilik individu pegangan bebas: rumah teres dan berkembar setingkat tanpa tangga langsung, dan rumah teres dua tingkat yang sudah siap dengan bilik air untuk setiap bilik tidur.
Rumah setingkat di Bandar Baru Sri Klebang — tiada tangga langsung, dan tiada yuran penyelenggaraan.
Dalam township berpagar Klemeru di Klebang, dengan panel solar, porch sedia EV dan taman pusat 4.5 ekar.
Dalam township berpagar Klemeru di Klebang, dengan panel solar, porch sedia EV dan taman pusat 4.5 ekar.
Dalam township berpagar Klemeru di Klebang, dengan panel solar, porch sedia EV dan taman pusat 4.5 ekar.
Dalam township berpagar Klemeru di Klebang, dengan panel solar, porch sedia EV dan taman pusat 4.5 ekar.
Semi-D setingkat pegangan bebas, siap dengan CCC: empat bilik tidur di satu tingkat, dalam komuniti berkawal 24 jam.
Dalam township berpagar Klemeru di Klebang, dengan panel solar, porch sedia EV dan taman pusat 4.5 ekar.
Pegangan bebas dengan hak milik kediaman: 850 kps, tiga bilik tidur dan dua bilik air, lif, kolam renang dan gelanggang di sebalik pagar berkawal.
Teres kluster pegangan bebas di Chemor dengan taman persendirian dalam skim dan bilik tidur di tingkat bawah.
Perbandaran berpengawal 53 ekar di Chepor dengan taman 4.1 ekar — tanpa yuran penyelenggaraan.
Tiga bilik tidur, bilik utiliti dan dua bilik air di satu tingkat, di belakang Econsave Chemor. Harga selepas rebat pemaju, hingga 30 November 2026.
Kondominium pegangan bebas di Bandar Seri Botani dengan kemudahan resort dan tiga bilik tidur.
Skim teres berpagar dengan rumah siap yang sedang dijual, serta bilik tidur dan bilik air di tingkat bawah.
Rumah berpagar pegangan bebas di Jalan Gopeng, dengan bilik tidur dan bilik air di bawah serta porch tiga kereta.
Teres dua tingkat dengan hakmilik individu dan perlindungan HDA, di kawasan Ipoh yang matang.
Pegangan bebas dan berpagar, di lot panjang 22 x 80 kaki dengan satu bilik tidur di bawah — dua reka bentuk; Fasa 1 dengan panel solar dan titik EV.
Tiga tingkat di lot 22 x 70 kaki, siap dengan CCC: empat bilik tidur, satu di bawah, dan tangga luar yang memberi tingkat atas pintu sendiri.
Teres dua tingkat di lot 22 x 70 kaki dengan bilik tidur dan bilik air di bawah, siap dan kunci telah diserahkan; lawati rumah contoh berperabot.
Empat puluh enam semi-D pegangan bebas dalam skim berpagar dan berpengawal dengan kolam renang penghuni — bilik tetamu di bawah, suite utama dengan bilik pakaian.
Rumah dua tingkat pegangan bebas dalam lapan reka bentuk, setiap satu dengan bilik tetamu di bawah; rumah contoh semi-D Cavelle sudah siap dibina.
Semi-D dua tingkat berupa banglo, di lot 40 x 80 kaki: empat bilik tidur dan lima bilik air, siap dengan CCC.
Kondominium pegangan bebas di tengah Ipoh, berdekatan hospital, taman dan Ipoh Parade.
Suite dua dan tiga bilik tidur yang telah siap di sebelah bangunan MBI, 300 meter dari Ipoh Parade — bangunan sudah memperoleh CCC.
Rumah dua tingkat di Kampung Ampang Baru dengan bilik tidur dan bilik air di tingkat bawah, tanpa yuran penyelenggaraan.
Lima puluh tiga teres pegangan bebas di Jalan Kuala Kangsar, empat bilik tidur dan empat bilik air, satu daripadanya di tingkat bawah — siap April 2028.
Kawasan berkawal di Jalan Kuala Kangsar: teres 22 kaki dengan tingkat atas, empat bilik tidur dan empat bilik air, satu di bawah, dan semi-D di lot 99 kaki.
Semi-D baharu di lot 36 kaki dalam Taman Sinfar yang sudah lama didiami: empat bilik tidur dan empat bilik air, satu bilik tidur di bawah, lima titik penghawa dingin.
Kondominium pegangan bebas di Meru Raya, dari studio hingga empat bilik tidur, harga masuk terendah di laman ini.
Enam belas rumah berpagar pegangan bebas di Tiger Lane dengan kelab dan kolam renang — itulah keseluruhan pembangunan.
Satu menara dengan hanya 188 unit di sebelah Padang Polo, antara kelab golf dan kelab lumba kuda: satu hingga tiga bilik tidur, 19 kemudahan di sekeliling kolam.
Semi-D siap dibina 0.6 km dari Padang Polo, dengan bilik tetamu di tingkat bawah dan bilik air untuk setiap bilik tidur — CCC sudah ada.
Sebelas rumah pegangan bebas di Thompson, berhampiran Jalan Oh Cheng Keat: semi-D 2 dan 1.5 tingkat serta sebuah banglo, berpagar, tanpa yuran penyelenggaraan.
Dua puluh dua rumah satu tingkat di Tambun — empat bilik tidur, tanpa satu pun tangga.
Enam puluh dua rumah satu tingkat di Tanjung Rambutan — tanpa tangga, tanpa yuran penyelenggaraan.
Tiga bilik tidur dan dua bilik air di satu tingkat, di Changkat Kinding antara Chemor dan Tanjung Rambutan; dijangka siap November 2027. Harga istimewa hingga 30 November 2026.
Siap, berperabot dan pegangan bebas, dengan siling 10 kaki — tiada tarikh serahan untuk ditunggu.
Menara yang sudah siap dengan kolam renang, taman langit dan pondok pengawal: dua bilik air dalam setiap suite, dua bilik tidur dalam 673 kps atau tiga dalam 752, dan loft di bahagian atas.
Empat bilik tidur dan empat bilik air, satu bilik tidur di bawah, dalam skim berpagar dan berkawal dengan rumah kelab — siap suku pertama 2028.
Rumah berkembar dengan tiga bilik tidur di satu aras, di jalan pendek sembilan rumah di Tasek — Lotus's 0.7 km, Hospital Fatimah 1.5 km.
Enam puluh empat rumah satu tingkat di Gopeng — sudah siap, kunci sudah diserahkan, boleh dilawati.
Teres setingkat Gopeng Avante, muka dan pelan yang sama, dalam skim baharu di pinggir pekan lama Gopeng, dekat pasar: empat bilik, tiada tangga.
Satu atau dua tingkat di atas lot 20 kaki x 70 kaki yang sama di Simpang Pulai — kedua-dua rumah contoh sudah siap dan boleh dilawati.
Rumah setingkat di jalan Ipoh-Gopeng: teres empat bilik dengan rumah contoh berperabot, dan semi-D dengan kolong untuk menyambut tetamu.
Empat bilik tidur dengan satu di tingkat bawah, di atas lot 20 kaki x 70 kaki di Lahat — Fasa 1 sudah siap, dan pemaju menanggung semua yuran guaman dan duti setem. Untuk pembeli Bumiputera sahaja.
Empat bilik tidur dan empat bilik air, satu bilik tidur di bawah, dengan titik pengecas kenderaan elektrik dan tanpa yuran penyelenggaraan — sudah siap.
Sudah siap dan sedia diduduki: dua tingkat 22x75 dengan empat bilik air, atau satu tingkat 22x80 dengan semua bilik di satu aras.
Empat bilik tidur, satu di tingkat bawah dengan bilik air di sebelahnya, sudah siap dengan CCC dan tiada yuran penyelenggaraan.
Sudah siap dan berpagar: empat bilik tidur dan empat bilik air dalam 2,400 kps atas lot 35x75, satu bilik tidur di bawah dan porch untuk tiga kereta.
Telah siap, berpagar dan berkawal: empat bilik tidur dan tiga bilik air di satu tingkat, 1,300 kps atas lot 35x75, dengan taman sisi persendirian.
Tiga bilik tidur di satu aras di Bemban, Batu Gajah — siap pada 2023, hakmilik individu, dan LPPSA diterima.
Empat bilik tidur di satu aras di Batu Gajah — rumah contoh sudah siap, dijangka siap 2028, yuran guaman dan duti setem ditanggung pemaju.
Tiga bilik tidur di satu aras, atau empat di dua tingkat, atas lot 20x70; rumah contoh sudah siap, dan disenaraikan lewat jadual dalam rekod KPKT — tanya kami sebelum menempah.
Rumah teres dua tingkat yang sudah siap di bandar tepi tasik yang sudah didiami, bertentangan Silverlakes Village Outlet — rumah berkembar dan banglo Water Edge akan datang pada 2027.
Empat bilik tidur, empat bilik air dan satu bilik tidur di bawah, di Menglembu — Fasa 1 sebagai rumah contoh, Fasa 2 siap pada 2027.
Empat bilik tidur dan tiga bilik air di satu aras di Seri Iskandar, tanpa yuran penyelenggaraan — rumah contoh kosong sudah siap dan dibuka.
Tiga bilik tidur dan dua bilik air di satu aras, 950 kaki persegi, dalam bandar terancang dekat UTP dan UiTM — siap Disember 2026.
Empat bilik tidur di satu aras di tepi tasik semula jadi, dengan taman tepi di setiap lot — semi-D kluster dan semi-D, pada harga rebat pemaju.
Lapan semi-D besar di lot 35 kaki dekat AEON Station 18, sehingga lima bilik tidur dan bilik pembantu — siap Julai 2027.
Lapan semi-D besar dekat Station 18, porch untuk empat kereta dan bilik tidur di bawah — rumah contoh lot sudut sudah siap dibina.
Siap dan sedia diduduki: empat bilik tidur dan empat bilik air dalam 2,100 kps atas lot 22x75, satu bilik tidur di bawah dan dapur basah dipanjangkan sepenuhnya.
Pegangan bebas, berpagar dan berkawal, di sekeliling dua tasik antara Pengkalan dan Botani: empat bilik dan empat bilik air, satu bilik utama di bawah.
Empat bilik tidur di satu aras, pegangan bebas dan sudah siap dengan CCC — lihat sendiri rumah anda sebelum menandatangani.
Soalan yang orang tanya sebelum memilih rumah. Ditulis daripada kadar berkanun, bukan daripada risalah.
Deposit, MOT stamp duty, legal fees and disbursements, worked through on a RM400,000 house at the statutory rates.
Baca iniHow much house your income can carry, your monthly instalment, the full cash needed at signing, and your DSR. Free, nothing uploaded.
Baca iniMost new landed housing around Ipoh is leasehold. What that changes, and the two things on the title that matter more.
Baca iniEntry cost, waiting time, defect liability and what you can actually verify. From someone who lists both.
Baca iniSetiap gambar ialah transaksi yang telah selesai — kunci diserahkan, dokumen ditandatangani. Wajah ditutup sebagai dasar kami.
Kami tidak pernah menyiarkan wajah, nombor IC atau dokumen klien. Anda mempercayai kami dengan dokumen pengenalan dan rekod pinjaman anda — ia bermula di sini.
Anggaran pantas dan sokongan profesional untuk membantu perancangan anda — bukan pengganti nasihat daripada bank atau peguam anda.
JT Homes
REN 73762 · Ipoh, Perak, Malaysia
Kira ansuran bulanan dan kos pembelian sekali bayar anda, atau mulakan dengan pendapatan anda untuk melihat harga rumah yang mampu anda beli.
Yuran guaman mengikut skala Perintah Saraan Peguam Cara 2023 (minimum RM500); duti setem mengikut skala Akta Setem 1949. Yuran perbelanjaan sampingan (carian, pendaftaran, kurier, dsb.) adalah anggaran tetap kasar — ia berbeza mengikut firma guaman dan tidak ditetapkan oleh mana-mana skala kerajaan. Sebutharga sebenar berbeza mengikut firma dan bank — ini hanyalah anggaran, bukan nasihat undang-undang atau kewangan.
Masukkan pendapatan dan komitmen bulanan anda untuk melihat harga rumah yang mampu anda beli. Di bawah, semakan DSR menunjukkan sama ada rumah di tab pertama sesuai.
Berdasarkan 4% setahun selama 30 tahun dengan bayaran pendahuluan 10%. Tukar kadar faedah atau bayaran pendahuluan di tab pertama.
KWSP, PERKESO/SIP, dan cukai pendapatan (PCB) dianggarkan menggunakan kadar berkanun standard, termasuk rebat individu RM400 bagi pendapatan bercukai sehingga RM35,000 — jadi pendapatan yang lebih rendah memang tidak dikenakan cukai langsung. PCB mengandaikan pemfailan bujang tanpa tanggungan atau pelepasan cukai lain, jadi gaji bersih sebenar anda mungkin lebih tinggi daripada yang ditunjukkan di sini.
DSR Sedia Ada (sebelum pinjaman ini): —
Untuk rumah RM 450,000 di tab pertama.
Setiap bank menilai pendapatan luar negara secara berbeza, jadi anggap angka di atas sebagai panduan sahaja. WhatsApp kami dan kami akan semak dengan bank panel kami.
Masukkan pendapatan bulanan anda untuk anggaran DSR.
DSR (Debt Service Ratio) = jumlah komitmen hutang bulanan ÷ pendapatan bulanan. Ini adalah anggaran ringkas — ambang sebenar bank dan kaedah pengiraan pendapatan (sama ada kasar atau bersih) berbeza mengikut bank, dan ini bukan jaminan kelulusan pinjaman.
Penilaian penuh juga memerlukan semakan laporan kredit CCRIS/CTOS — WhatsApp kami dan pasukan kami boleh membantu menyemak ini bersama anda.
Tidak pasti peguam atau bank mana yang sesuai? Kami boleh hubungkan anda dengan peguam pindah milik dan pegawai pinjaman bank yang dipercayai di Ipoh, serta bantu anda bandingkan pakej pinjaman sebelum membuat keputusan.
WhatsApp untuk Tempah Konsultasi
Sedang fikir untuk membeli atau menjual? Dapatkan analisis pasaran perbandingan percuma — harga transaksi terkini, hasil sewaan, dan harga hartanah serupa di kawasan sasaran anda di Ipoh.
WhatsApp untuk Analisis Pasaran Percuma
Pengetahuan mendalam tentang Bercham, Meru, Tambun, Klebang dan lain-lain.
Jawapan pantas melalui WhatsApp — tiada borang, tiada menunggu.
Panduan jujur, sama ada anda membeli, menjual, atau menyewa.
Soalan lazim tentang membeli, menjual dan menyewa hartanah di Ipoh.
Ya. Pembelian hartanah di Malaysia melalui Perjanjian Jual Beli (SPA) yang disediakan oleh peguam, yang juga menguruskan pemindahan hak milik. Perunding anda biasanya boleh mencadangkan peguam konveyans jika anda belum mempunyai seorang.
REN bermaksud Registered Estate Negotiator, individu yang berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta Malaysia (BOVAEP) untuk bekerja di bawah agensi hartanah berlesen. Sentiasa minta nombor REN sebelum berurusan dengan sesiapa.
Bagi hartanah subsale yang sudah siap, lebih kurang tiga hingga empat bulan dari menandatangani SPA sehingga menerima kunci, bergantung pada kelajuan pinjaman dan kebenaran pindah milik. Bagi projek baharu yang masih dalam pembinaan, tarikh siap pemaju yang penting, dan itu biasanya dua hingga tiga tahun dari tempahan.
Biasanya tidak. Di Malaysia, komisen ejen lazimnya dibayar oleh penjual (atau tuan rumah, bagi sewaan), jadi pembeli dan penyewa umumnya tidak membayar apa-apa yuran. Bagi projek baharu, pemaju yang membayarnya, sebab itu nasihat kami tidak dikenakan sebarang kos kepada anda.
Kawasan seperti Bercham, Meru dan Tambun popular dalam kalangan keluarga muda dan pembeli kali pertama kerana campuran rumah berkembar dan pembangunan yang lebih baharu, manakala Ipoh Town sesuai untuk pembeli yang mahu lebih dekat dengan pusat bandar.
Rancang untuk deposit serta kos guaman dan duti setem. Bank biasanya memberi pinjaman sehingga 90 peratus bagi hartanah pertama atau kedua, jadi deposit sekitar 10 peratus, dan di atas itu ada yuran guaman SPA, duti setem pindah milik, yuran guaman perjanjian pinjaman dan duti setem pinjaman. Bagi banyak projek baharu pemaju menanggung sebahagian daripadanya, yang boleh mengurangkan tunai yang diperlukan semasa menandatangani, jadi tanya item mana yang ditanggung sebelum anda membuat belanjawan.
Duti setem MOT ialah cukai pemindahan hak milik ke atas nama anda, dikenakan pada harga hartanah di bawah Akta Setem 1949. Kadarnya ialah 1 peratus bagi RM100,000 pertama, 2 peratus bagi RM400,000 berikutnya, 3 peratus bagi RM500,000 berikutnya dan 4 peratus bagi jumlah melebihi RM1 juta. Bagi rumah berharga RM400,000 jumlahnya RM7,000. Kalkulator pinjaman kami mengira angka tepat anda.
Kadar rata 0.5 peratus daripada jumlah pinjaman. Pinjam RM360,000 dan duti setem pinjaman ialah RM1,800. Ia berasingan daripada duti setem MOT ke atas hartanah itu sendiri, dan inilah yang paling kerap ditanggung oleh pemaju.
Yuran konveyans mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023: 1.25 peratus bagi RM500,000 pertama dan 1 peratus bagi RM500,000 berikutnya, dengan minimum RM500. Anda biasanya membayarnya dua kali, sekali bagi SPA dan sekali bagi perjanjian pinjaman, serta pembayaran luar bagi setiap satu. Anggarkan lebih kurang RM1,200 setiap set bagi pembayaran luar melainkan peguam anda memberi sebut harga lain.
Kerajaan negeri mewajibkan pemaju mengkhaskan sebahagian daripada setiap skim perumahan sebagai lot Bumiputera, dijual dengan diskaun yang lazimnya antara 5 hingga 7 peratus. Kuota dan kadarnya ditetapkan mengikut negeri dan mengikut projek, bukan secara kebangsaan. Pembeli bukan Bumiputera tidak boleh membeli lot kuota pada harga tersebut, jadi apabila kami menyebut harga permulaan, kami menyebutnya daripada lot yang memang boleh dibeli oleh mana-mana pembeli.
Kebanyakan projek berkembar baharu di sekitar Ipoh adalah pajakan 99 tahun, dan kebanyakan perumahan siap di kawasan lama bandar adalah pegangan bebas. Pajakan bukan masalah dengan sendirinya, tetapi dua perkara patut disemak: berapa tahun yang tinggal pada pajakan itu, dan sama ada anda mendapat hak milik individu atau berada di bawah hak milik induk. Hak milik individu bermakna anda boleh menjual atau membiayai semula tanpa menunggu pemaju.
Debt Service Ratio ialah jumlah komitmen pinjaman bulanan anda dibahagikan dengan pendapatan anda, termasuk pinjaman perumahan baharu yang anda mohon. Di bawah kira-kira 60 peratus adalah selesa, 60 hingga 70 peratus adalah ketat, dan melebihi 70 peratus sukar diluluskan. Bank berbeza sama ada menggunakan pendapatan kasar atau bersih, sebab itu alat DSR kami menunjukkan kedua-duanya.
Jika anda penjawat awam, boleh, tetapi projek itu sendiri mesti berada dalam panel LPPSA dan bukan semua pembangunan berada di dalamnya. Ia satu pengaturan khusus antara pemaju dan LPPSA, bukan sesuatu yang boleh dilihat daripada harga, jadi kami menyemaknya mengikut projek dan memberitahu anda secara bertulis dan bukannya meneka.
Ia berbeza jauh lebih banyak daripada yang orang sangka. Sesetengah projek menanggung yuran guaman SPA sahaja, sesetengahnya menambah yuran perjanjian pinjaman, sesetengahnya termasuk pembayaran luar, dan beberapa menanggung duti setem MOT sekali, iaitu item tunggal yang paling besar. Dua projek di jalan yang sama boleh membahagikannya dengan cara yang bertentangan, jadi minta senarai item demi item dan jangan terima frasa itu bulat-bulat.
Bagi banyak projek baharu, harga yang ditulis dalam SPA lebih tinggi daripada yang anda bayar sebenarnya, kerana pemaju memberikan rebat. Itu penting, kerana bank memberi pinjaman berdasarkan angka SPA, bukan angka bersih, jadi ia mengubah jumlah pinjaman dan jumlah pendahuluan anda. Kami meletakkan kedua-dua angka di hadapan anda sebelum anda menandatangani apa-apa, bukan selepasnya.
Rumah siap boleh anda lawati, boleh dimasuki lebih awal, dan boleh dinilai berbanding apa yang benar-benar telah terjual berdekatan. Projek baharu biasanya lebih murah per kaki persegi, disertai tempoh liabiliti kecacatan, dan selalunya pemaju menanggung sebahagian kos masuk, tetapi anda menunggu dua hingga tiga tahun dan anda membeli daripada lukisan. Tiada satu jawapan yang betul untuk semua orang, sebab itu kami menyenaraikan kedua-duanya.